Reprezentacyjna willa rezydencjonalna z około 1920 roku, będąca przykładem późnego eklektyzmu śląskiego. Monumentalna, symetryczna bryła, wysokie dachy oraz charakterystyczne zestawienie cegły licowej z tynkiem nadają budynkowi ponadczasowy, rezydencjonalny charakter typowy dla najbardziej okazałych willi Europy Środkowej początku XX wieku.

Willa przy ul. Głównej w Dębowej to nieruchomość, której nie można kupić w metrach trzeba ją poczuć.

To dom z oryginalną więźbą dachową, ceglaną piwnicą, 10 pokojach, z użytkowym strychem, przeszedł generalny remont w 2011 roku i modernizację w 2023 2024, zachowując duszę starego budownictwa, a jednocześnie oferując komfort i technologię XXI wieku.

W skrócie kluczowe fakty
Typ nieruchomości: Willa wolnostojąca (~1920 r.) zabudowa murowana, cegła pełna
Powierzchnia użytkowa (PUM): 375 m² parter + piętro + poddasze użytkowe
Liczba pokoi: 14
Działka (łącznie dwie działki wchodzące w skład nieruchomości): 5933 m² (0,5933 ha) MPZP obrębu Dębowa (uchwała LVI/465/2023)
Budynki gospodarcze: magazyn 400 m² + budynki przed domem 200 m² + wiata 2-stanowiskowa
Ogrzewanie: 3 niezależne systemy (gaz + kominek DEFRO + ekogroszek)
Energia: FV 10 kW (stare zasady prosumenta) + solary Hewalex
Media: woda miejska + dwie studnie głębinowe, kanalizacja miejska, światłowód x2

Odległości
10 min centrum Kędzierzyna-Koźla (DK45/DK38)
30 min autostrada A4 (oś Katowice Wrocław)
500 m akwen Dębowa, zbiornik 66 ha, II klasa czystości

Dom jest posadowiony z rozmachem: wejście przez reprezentacyjne schody granitowe z ceglanymi słupkami, na ogród prowadzi wyjście przez szeroki taras z drewnianą balustradą.

To, co widać z zewnątrz, nie przygotowuje Cię na to, co jest w środku.
Wnętrza rustykalny luksus z charakterem.
Kuchnia - meble na wymiar wykonane przez renomowaną manufakturę Regalia fronty ze starego drewna, blaty z ciemnego konglomeratu, czarny zlewozmywak, designerskie oświetlenie przemysłowe. Wysokie sufity, głębokie ościeżnice. Kuchnia, w której chce się gotować i przyjmować gości.

Łazienka (pokój kąpielowy), która zatrzymuje czas.
Wolnostojąca wanna z konglomeratu. Czarna armatura podtynkowa. Podwójna umywalka nablatowa na szafce z litego drewna. Na podłodze hiszpańska ceramika. Cegła na ścianie odsłonięta, oryginalna. Żeliwna koza jako element dekoracyjny i grzewczy. To nie jest łazienka to doświadczenie. Fotografie z tej łazienki wyglądają jak ze strony butikowego hotelu w Toskanii.

Kominek z duszą.
Murowany z pełnej cegły nie regips oklejony licówką. Wkład DEFRO z płaszczem wodnym, pełną automatyką i buforem. W zimie kominek sam dogrzeje cały dom. Poczujesz różnicę.

Pokoje z charakterem.
Podłogi drewniane i ceramiczne (gdzie podłogówka), meble szyte na miarę (szafy Shaker, komody), koronkowe firanki, drewniane ościeżnice każdy pokój to gotowa scena. Spójny styl rustykalny, przemyślany przez lata użytkowania zakochanych w swoim domu właścicieli.

Niezależność energetyczna inwestycja w spokój.
W czasach rosnących rachunków za energię ta nieruchomość oferuje coś rzadkiego: rzeczywistą niezależność energetyczną.

Fotowoltaika 10 kW stare zasady prosumenta. Instalacja uruchomiona przed 1 kwietnia 2022 r. rozliczenie w systemie opustu 1:0,8 przez 15 lat od uruchomienia. To umowa, której dzisiaj już nie podpiszesz. Produkujesz 1 kWh oddajesz do sieci odbierasz 0,8 kWh. Przy 10 kW i typowej produkcji ok. 9 500 kWh/rok to realna oszczędność 3 500 4 500 zł rocznie. Aktywo wliczone w cenę.

Solary Hewalex latem woda za darmo.
System solarny z własnym zbiornikiem. W sezonie letnim ciepła woda użytkowa produkowana w 100% przez słońce. Piec gazowy śpi od maja do września.

Trzy niezależne źródła ciepła
Piec gazowy Junkers (dwufunkcyjny) + kominek DEFRO z płaszczem wodnym i buforem (ogrzeje cały dom do 10 C) + piec na ekogroszek jako backup. Przerwa w dostawie gazu? Nie Twój problem.

Butla gazowa 4 700 l na własność.
Butla jest Twoją własnością nie dzierżawiona. Duży zbiornik = mniej kursów, lepsze warunki cenowe od dostawcy. Rok produkcji 2021.

Kompleks budynków użytkowych 600 m² zabudowań gospodarczych
Za bramą wjazdową (sterowaną zdalnie, przez aplikację) zaczyna się prawdziwy kompleks:

Magazyn 400 m² - Murowany, nowy dach (blachodachówka), zasilanie elektryczne. Garaż z automatyczną bramą. Oddzielna przestrzeń oddzielne możliwości.

Miejsca grażowe na 4 auta.

Budynki gospodarcze 200 m² gotowe pod dowolną aktywność. Ogrzewanie podłogowe (ekogroszek, automat). Osobne przyłącze elektryczne z siłą dostosowane do urządzeń przemysłowych. Wyłącznik awaryjny. Nowa instalacja elektryczna, nowe wylewki, nowa blachodachówka. Przez lata mieściła stolarnię dziś gotowa na Twój pomysł.

Ogród żywy, nie dekoracyjny Dojrzały ogród z monumentalnym dębem. Oczko wodne z filtrami i pompami, szklarnia Evex (6 3 m, poliwęglan 6 mm, konstrukcja stalowa), wyniesione grządki warzywne, wiata ogrodowa z kostki brukowej miejsce na relaks. Granitowe miejsce na ognisko. Woliera, kojec, gęśnik z prądem. Ogród obsługiwany wodą z własnej studni głębinowej Grundfos.

Lokalizacja blisko wszystkiego, daleko od zgiełku
Dębowa to mała wieś w gminie Reńska Wieś. Spokój, przestrzeń i natura ale nie izolacja:

10 min Kędzierzyn-Koźle: centrum handlowe, szpital, PKP, szkoły
30 min autostrada A4, oś Katowice Wrocław (nowy łącznik obwodnicy K-Koźla, otwarty 05.2025)
50 min Gliwice, Rybnik
ok. 75 min Katowice, Opole
500 m akwen Dębowa, zbiornik pożwirowy 66 ha, głębokość do 20 m, II klasa czystości żeglowanie, kąpiel, wędkowanie

______________
Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 KC. Dane techniczne podane na podstawie informacji właściciela do weryfikacji przed zawarciem umowy. Certyfikat energetyczny w przygotowaniu.
Podane informacje mogą ulec zmianie.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo: Rafał Nowakowski numer licencji zawodowej 25288.